Кредит на строительство дома - особенности и сложности получения

 Построить собственный дом - это достаточно дорогое удовольствие, поэтому неудивительно, что многие прибегают к кредитованию. Данный кредитный продукт достаточно специфичен, но тем не менее пользуются огромной популярностью. Объясняется это банальным желанием людей жить в собственном уютном доме, построенном в соответствии с их индивидуальными запросами и требованиями. 

 При этом сотрудники банка отмечают, что даже скачки курсов валют и нестабильность в экономике не смогли стать причиной отказа от заключения кредитных договоров на взятие подобного кредита. Люди наоборот стали ещё больше обращаться в банке за кредитованием.

Следует понимать, что кредит для целей строительства крупный, поэтому на заёмщика возлагается огромная ответственность. В связи с этим, прежде чем переходить к его оформлению, стоит всё дополнительно взвесить и обдумать, чтобы после не пришлось о сделанном сожалеть.

    Особенности кредита

 Ключевой вопрос, который возникает у любого заёмщика при оформлении любой кредитной программа - это вопрос платы за пользование кредитными деньгами. Прежде чем оформлять кредит, необходимо рассчитать свои финансовые возможности, иначе взятый долг ничего кроме головной боли не принесёт.

 Важен также и вопрос выплаты кредита. Прежде чем ставить свою подпись в кредитном договоре, требуется внимательно изучить схему выплат, которую предлагает банк. Это нужно, чтобы в очередной раз убедиться в том, что по кредиту будет возможность платить.

 При расчете платежеспособности следует учитывать не только размер кредитной ставки, но и срок кредитования. Важно до оформления кредита определиться с тем, будет ли возможность погашать кредит на протяжении всего срока, на который выдан кредит.

 Как правило, график платежей рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячно вносить фиксированную сумму на кредитный счёт в банке. Однако может применяться и другой вариант. Он более редкий, но тем не менее на практике иногда к нему прибегают. Заключается он в том, что заёмщик вносит плату по кредиту частями, в зависимости от того, на каком этапе находится строительство.

 Следует пару слов сказать и относительно земельного участка, на котором будет возводиться дом. Предпочтительнее, чтобы он был оформлен в собственность, и к нему были подведены все необходимые коммуникации: газ, электричество, водопровод и тому подобное. Такие жёсткие требования объясняются тем, что в этом случае будет проще использовать данный земельный участок в качестве залога по кредиту. Сам возводимый дом также будет находиться в залоге, но наличие обременения и на земельном участке будет хорошим поводом банку установить по кредиту более мягкие условия кредитования.

 Ещё один момент, на который необходимо обратить внимание, заключается в том, что кредит будет являться целевым, т.е. деньги, которые заёмщик получит в банке, можно будет направить исключительно на постройку дома.

   Какой дом строить?

 Чаще всего кредит выдаётся для строительства семейного дома, примерной площадью в 150 квадратных метров, но это не значит, что кредит не удастся получить, к примеру, для постройки дачи или трёхэтажного коттеджа. Главное условие заключается в том, чтобы взятые деньги заёмщик мог вернуть в указанном объёме и в определенные кредитным договором сроки.

   Как получить кредит для строительства жилого дома?

   Для строительства жилого дома потребуется крупная сумма, а значит, заёмщику придётся предоставить в банк достаточно объёмный пакет документов, в который войдёт:

• проект возводимого дома;
• документы на землю;
• документы по согласованию планируемых работ с соответствующими государственными органами;
• другие документы, которые банк сочтёт нужным.

 Срок кредитования, как правило, составляет от 3 до 15 лет, но иногда кредиты берутся и на более длительный срок. Тут главное в том, какая сумма необходима для строительства и какой доход есть у заёмщика.

 Следует учесть и необходимость внести первоначальный взнос. В большинстве случаев он составляет 30% от размера кредита. При этом следует учесть возможность взимания с заёмщика дополнительных комиссий, к примеру, за выдачу средств или обслуживание кредитного счёта. О наличии подобных нюансов стоит разузнать, прежде чем ставить свою подпись в кредитном договоре.

Joomla SEF URLs by Artio