Вопрос о возможности взятия второй ипотеки, если первая еще не погашена, волнует многих заемщиков. С одной стороны, дополнительные средства от нового кредита могут серьезно выручить при нехватке денег.
С другой стороны, накладывать друг на друга кредитные обязательства всегда рискованно. Давайте разберемся, насколько это реально и в каких случаях имеет смысл.
Прежде всего, отметим, что по закону ничто не запрещает брать вторую ипотеку, не погасив первую. Главное условие - согласие банка, который будет выдавать новый кредит. При этом банки, как правило, идут навстречу заемщикам при соблюдении ряда требований.
Во-первых, общая сумма долговых обязательств по ипотеке не должна превышать 80% стоимости заложенной недвижимости. Во-вторых, человек должен иметь подтвержденный стабильный доход, позволяющий обслуживать увеличенную кредитную нагрузку.
Кроме того, при оформлении второй ипотеки банки тщательно проверяют кредитную историю заемщика - насколько успешно он обслуживает текущие кредиты, нет ли просрочек и задолженностей.
Если все эти условия соблюдены, шансы на получение второй ипотеки довольно высоки. Однако нужно учитывать и повышенные риски. Ведь при двух кредитах нагрузка на семейный бюджет возрастает, а значит растет и вероятность просрочки по выплатам. Особенно опасно накладывать ипотечные обязательства в условиях нестабильной экономической ситуации, когда есть риск потерять работу и доход.
Поэтому, прежде чем брать вторую ипотеку, не имея возможности погасить старую, нужно очень тщательно все взвесить. Просчитать все риски, возможность выплат при самом неблагоприятном сценарии. И критически оценить, насколько сильно вам необходима данная сумма и нельзя ли обойтись другими средствами. Только в случае уверенности, что вы потянете двойную ипотечную нагрузку, имеет смысл идти на такой серьезный шаг.
Итак, подводя итог, можно констатировать следующее. Взять вторую ипотеку до погашения первой реально при соблюдении определенных условий. Главные из них - достаточный и стабильный доход, положительная кредитная история, не превышение лимита общей долговой нагрузки.
Однако делать это все же стоит с большой осторожностью, оценив все риски и возможные негативные последствия. Лучше по возможности избегать накладывания ипотечных обязательств и прибегать к двойной ипотеке только при крайней необходимости и полной уверенности в своих силах. Ведь финансовые трудности с погашением нескольких кредитов могут обернуться потерей заложенного жилья.
В заключение еще раз отметим: взять вторую ипотеку можно, но нужно быть очень осмотрительным и ответственным в таком серьезном финансовом решении, чтобы не попасть в долговую яму. Будьте внимательны и расчетливы!
