Ипотека - это серьезное финансовое обязательство, которое берет на себя заемщик.
Поэтому перед тем, как взять ипотечный кредит, необходимо тщательно все взвесить и убедиться в собственной платежеспособности.
Иногда из-за различных жизненных обстоятельств человек, взявший ипотечный кредит, теряет возможность его обслуживать. В таких случаях одним из вариантов решения проблемы может стать переоформление ипотеки на родственника или близкого человека.
Переоформить ипотеку на другое лицо реально, главное - соблюсти все необходимые условия и требования банка. Рассмотрим подробнее, как происходит процесс переоформления ипотеки и в каких случаях это возможно.
Основные условия переоформления ипотеки:
- Наличие письменного согласия текущего заемщика на переоформление кредита. Без этого банк не имеет права переоформить ипотеку.
- Новый заемщик должен соответствовать всем требованиям банка по доходу, кредитной истории, возрасту и т.д. Банки обычно проводят полную проверку платежеспособности нового заемщика.
- Переоформление возможно только на близких родственников - супруга, родителей, детей, братьев/сестер. Исключение составляют только случаи наследования недвижимости.
- Могут потребоваться дополнительные комиссии банка за переоформление ипотеки.
- Необходимо внести изменения в договор ипотеки и провести регистрацию перехода права собственности на нового заемщика.
Таким образом, юридически переоформить ипотеку на родственника или близкого человека можно. Главное - получить согласие банка и текущего заемщика, а также подтвердить платежеспособность нового заемщика.
В каких ситуациях имеет смысл переоформлять ипотеку?
- Смерть заемщика. В данном случае ипотека переоформляется на наследников при наличии согласия банка.
- Развод супругов, на которых оформлена совместная ипотека. После развода один из супругов может выйти из договора при условии, что второй подтвердит свою платежеспособность в глазах банка.
- Длительная потеря работы или дохода текущим заемщиком. Если родственник или близкий человек готов взять на себя выплату кредита, имеет смысл переоформить ипотеку.
- Необходимость продать квартиру, но при этом остался невыплаченный ипотечный кредит. Переоформление на покупателя поможет решить эту проблему.
- Переезд заемщика в другой город или страну на длительный срок. Переоформление ипотеки позволит продолжать обслуживать кредит.
Таким образом, при определенных обстоятельствах переоформление ипотеки на родственника или близкого человека может стать хорошим решением сложившейся ситуации. Главное - согласовать это с банком и выполнить все необходимые юридические процедуры.
