Многие люди, решившие взять ипотеку, уже имеют кредиты в других банках.
И задаются вопросом - а возможно ли в принципе получить ипотечный кредит в такой ситуации?
Да, получить ипотеку, имея действующие кредиты, вполне реально. Главное - правильно подойти к этому вопросу.
Во-первых, надо понимать, что наличие кредитной истории - это не повод для отказа банка в выдаче ипотеки. Но банк обязательно учтет имеющуюся кредитную нагрузку при расчете вашей платежеспособности.
Поэтому первое, что следует сделать - подсчитать общую сумму ежемесячных платежей по всем кредитам. И сравнить ее с вашим доходом. Ориентировочно платежи не должны превышать 50% дохода.
Во-вторых, чем больше у вас кредитов, тем выше должен быть ваш доход, чтобы претендовать на получение ипотеки. Поэтому лучше заранее повысить свой доход или погасить часть действующих кредитов.
Главное правило - чем лучше ваша кредитная история и выше платежеспособность, тем выше шанс получить ипотеку. Поэтому работайте над улучшением этих показателей.
Какие еще факторы влияют на возможность получения ипотеки при наличии кредитов?
Во-первых, большое значение имеет ваша кредитная история в целом. Если у вас уже есть кредиты, и вы по ним всегда вовремя осуществляли платежи - это повышает доверие банка.
Во-вторых, многое зависит от вида и срока действующих кредитов. Ипотеку проще получить, если у вас есть только краткосрочные кредиты на небольшие суммы, например, кредитные карты. И наоборот, долгосрочные крупные кредиты, вроде автокредита, сильно влияют на платежеспособность.
В-третьих, банки более лояльны, если кредиты оформлены в том же банке, куда вы обращаетесь за ипотекой. Банк имеет вашу кредитную историю и может точно оценить риски.
В-четвертых, при прочих равных, предпочтение отдается клиентам с зарплатным проектом в данном банке. Также влияет размер вашего вклада в качестве первоначального взноса по ипотеке. Чем он выше, тем ниже риски для банка.
Таким образом, получить ипотеку при наличии кредитов реально. Но нужно максимально повысить свою кредитоспособность.
Каков оптимальный план действий для получения ипотеки с действующими кредитами?
Во-первых, определите целевой банк для оформления ипотеки. Лучше выбрать тот, где уже есть ваши кредиты или зарплатный проект.
Во-вторых, по возможности погасите часть имеющихся кредитов или переведите их на более выгодные условия. Это повысит платежеспособность.
В-третьих, подготовьте полный пакет документов, подтверждающих ваши доходы. Чем больше доходов можете подтвердить - тем лучше.
В-четвертых, оптимизируйте структуру сделки по ипотеке. Увеличьте первоначальный взнос, выберите оптимальный срок кредитования. Это снизит риски для банка.
В-пятых, в процессе рассмотрения заявки постарайтесь максимально прояснить вашу ситуацию с кредитами. Объясните банку причины и планы по их погашению.
Главное - реалистично оценивайте свои шансы на получение ипотеки. При необходимости внесите корректировки в планы, чтобы улучшить показатели кредитоспособности. И тогда даже при наличии текущих кредитов, получить ипотечный кредит будет вполне реально.
