Вернуть налог при ипотеке не сложно. На это один раз в жизни имеет каждый человек, который купил жилье.
Размер возврата при ипотеке не может превышать 650 тыс. рублей. Очень важно чтобы собственник жилья имел официальную заработную плату. При совместной собственности имущественный налоговый вычет могут получать все владельцы (согласно своих долей) или один владелец, в зависимости от желания сторон.
Способы получения налогового вычета по процентам при ипотеке
В зависимости от обстоятельств возврат средств может осуществляться двумя способами.
Первый способ, которым государство может вернуть вам деньги, — это выплачивать их после каждого года выплаты ипотеки.
К примеру, в 2016 году вы заплатили 70 тыс. рублей в качестве процентов. В январе 2017 года вам нужно обратиться в налоговую. Там напишете заявление и приложите к нему справку из кредитного учреждения о сумме процентов. Указанную сумму вам вернут на предоставленные реквизиты.
Второй способ – не удерживать НДФЛ из зарплаты. То есть нужно собрать документы и подать их в бухгалтерию своего предприятия. При расчете вашей заработной платы вам будут выплачивать 100%, а не 87%, как это обычно происходит.
Приведем пример. Вы выплатили за 2015 год 69230 рублей по процентам. Государство вернет 13%, то есть 9000 рублей. З/п составляет 23 тыс. рублей в месяц. НДФЛ равен 3000 рублей в месяц. То есть, чтобы в 2016 году вернуть вам налоговый вычет по процентам, в бухгалтерии предприятия при расчете з/п не будут 3 месяца (9000: 3000=3) удерживать подоходный налог.
Если размер процентов составляет 150 тыс. рублей, а «белая» з/п всего 10000 рублей, то чтобы вернуть деньги вторым способом нужно потратить 15 месяцев. То есть за 2016 год предприятие не успеет выплатить вам всю сумму компенсации за 2015. Деньги, конечно, не «сгорят», потому что нет ограничения по сроку выплаты. Но при небольшом достатке лучше использовать первый способ возмещения по налогу при ипотеке.
Как вернуть налог при ипотеке, если собственников два и более?
Если собственников два и более, процедура такая же. Отличие заключается в том, что вычет будет возвращен каждому на предоставленные реквизиты, в соответствие с долями каждого владельца.
Однако владельцы могут сами договориться о получении вычета. Например, всю сумму вычета получает только один из владельцев. Но в этом случае нужно поставить в известность ФНС в письменной форме.
